Соломия, добрый день!
E меня вопрос такого плана.
Есть кооперативная квартира.
Приватизирована квартира только на одного человека (хозяин отец). Кроме него там прописано еще 4 человека: жена, сын, 2 внука.
У отца психическое заболевание (шизофрения в ремиссии).
Вопрос: может ли хозяин квартиру продать, лишив тем самым жилплощади всех прописанных на ней?
В связи с невыносимой заспамленостью форума, которая раздражает участников конференции и модераторов, администрация была вынуждена внедрить ряд антиспамерских действий:
- теперь минимальное количество символов в сообщении - 50. Это сделано, чтобы сразу выявить человека размещающего одни смайлы ради количества сообщений.
- размещать ссылки могут только пользователи с количеством сообщений от 100. Если будут замечены спамеры набивающие сообщения, они буду удалены.
Старые темы будут почищены от ссылок и выявленные спамеры также будут удалены.
Приносим свои извинения за предоставленные неудобства перед пользователями, которые будут вынуждены из-за спамеров и ботов терпеть некоторые ограничения, но нам хочется верить, что мы меняемся к лучшему для Вас!
С любовью, администрация Киевского семейного портала
квартирный вопрос
Lana » 08 апр 2011, 22:39
KaWa писал(а):Вопрос: может ли хозяин квартиру продать, лишив тем самым жилплощади всех прописанных на ней?
Я хоть и не юрист, но знаю, что если в квартире прописаны несовершеннолетние, то квартиру нельзя продать без опекунского совета, а соответственно лишить их жилплощади
ynona4ka » 09 апр 2011, 07:01
Lana писал(а):если в квартире прописаны несовершеннолетние, то квартиру нельзя продать без опекунского совета, а соответственно лишить их жилплощади
это возможно, только если у них есть куда переехать, и чтоб условия для детей ( размер комнаты, наличие школы, парка, детского сада) были не хуже чем в первой квартире.KaWa писал(а):У отца психическое заболевание (шизофрения в ремиссии).
а вопрос с его дееспособностью решен? Для таких людей лучше бы установить опекуна....
advocat » 10 апр 2011, 11:06
Якщо є рішення суду про визнання батька обмежено дієздатним чи недієздатним. то квартирою має право розпоряджатися його опікун чи піклувальник (призначається за поданням комісії опіки і піклування рішенням суду).
Реєстрація місця проживання не є підставою переходу прав власності на майно. тому власник має право розпоряджатися квартирою (сам чи через опікуна) на власний розсуд. АЛЕ якщо діти неповнолітні і альтернативного житла для них немає. то орган опіки і піклування продати квартиру не дозволить.
Добавлено спустя 18 секунд:
Якщо немає заповіту спадкування проводиться за законом (5 черг спадкування) у першій діти. дружина (чоловік). внуки і т.д.
Спадщина ділитиметься порівно між спадкоємцями.
Реєстрація чи нереєстирація за місцем проживання не впливає на право власності і на право спадкування ніяк.
Цитата Реєстрація місця проживання не є підставою переходу прав власності на майно. тому власник має право розпоряджатися квартирою (сам чи через опікуна) на власний розсуд. АЛЕ якщо діти неповнолітні і альтернативного житла для них немає. то орган опіки і піклування продати квартиру не дозволить.
Добавлено спустя 18 секунд:
Якщо немає заповіту спадкування проводиться за законом (5 черг спадкування) у першій діти. дружина (чоловік). внуки і т.д.
Спадщина ділитиметься порівно між спадкоємцями.
Реєстрація чи нереєстирація за місцем проживання не впливає на право власності і на право спадкування ніяк.
ynona4ka » 12 апр 2011, 15:24
KaWa писал(а):это значит что вопрос возможно решится и не в нашу пользу?
да, я смотрела практику за 2010 год, так если шизофрения в ремисии и человек адекватный, может сам за собой ухаживать и не нуждается в посторонней помощи, то суды отказывают в установлении опеки..
Юрий Никонов » 26 окт 2019, 16:38
Если стоит папа на учете в психоневрологическом диспансере на учете, а будущий покупатель квартиры соизволит это проверить и найдет, что так это и есть, то продать квартиру представляется очень проблематичным, поскольку мало кто из здравомыслящих покупателей захочет брать на себя возможные риски в будущем. Сам по себе нотариус может сделку и провести, но покупателю жить на вулкане, явно не захочется. А продать квартиру с прописанными людьми, в нынешнее время можно без проблем. Обычно поступают следующим образом: просто покупают регистрацию, прописку в Киеве, например, у собственника, который готов Вас к себе прописать. И то что папа есть не дееспособный, не является причиной в отказе в прописке по новому месту регистрации, просто потому, что Администрация при подаче документов на прописку, не проверяет дееспособен человек или нет. По поводу детей: если дети до 14 лет, то они прописываются в обязательном порядке с мамой или папой. или с обоими родителями одновременно. Если прописывается только с мамой. то требуется обязательное согласие папы.
Вообще, будущий собственник квартиры, папу, как бывшего собственника жилья может выписать самостоятельно. Но только собственника, остальных прописанных выписать автоматически не получится, именно по этому покупатели жилья предпочитают, чтобы в квартире на момент совершения сделки, никто не был прописан.
Соответственно если все члены семьи согласились прописаться, и прописались в другом месте, то квартира может быть продана, тем самым, дети остаются без жилплощади без всяких разрешений опекунских комитетов. Сама по себе прописка, была отменена, но на смену пришла регистрация места проживания, которая существенно упростила процесс прописки-выписки. Именно отмена института прописки и появление института регистрации и позволило свободно прописывать, одновременно выписывая с прошлого места детей с папой или мамой. Прописка не является фактором влияния на собственность.
А вообще, вопросы связанные с дееспособностью, особенно по шизофрении, не являются однозначными. Тем более в современных условиях, можно за деньги, снять папу с учета в диспансере, но это уже мошенничество и сулит судебными разбирательствами.
А с другой стороны, не ждать же всем членам семьи, когда папа уйдет в лучший мир, при желании продать жилье. Вариант оформить опекунство, имеет место быть, но покупатели в 99% случаев отказываются иметь дело с опекунами, поскольку это невероятный риск будущих судебных разбирательств.
Цитата Вообще, будущий собственник квартиры, папу, как бывшего собственника жилья может выписать самостоятельно. Но только собственника, остальных прописанных выписать автоматически не получится, именно по этому покупатели жилья предпочитают, чтобы в квартире на момент совершения сделки, никто не был прописан.
Соответственно если все члены семьи согласились прописаться, и прописались в другом месте, то квартира может быть продана, тем самым, дети остаются без жилплощади без всяких разрешений опекунских комитетов. Сама по себе прописка, была отменена, но на смену пришла регистрация места проживания, которая существенно упростила процесс прописки-выписки. Именно отмена института прописки и появление института регистрации и позволило свободно прописывать, одновременно выписывая с прошлого места детей с папой или мамой. Прописка не является фактором влияния на собственность.
А вообще, вопросы связанные с дееспособностью, особенно по шизофрении, не являются однозначными. Тем более в современных условиях, можно за деньги, снять папу с учета в диспансере, но это уже мошенничество и сулит судебными разбирательствами.
А с другой стороны, не ждать же всем членам семьи, когда папа уйдет в лучший мир, при желании продать жилье. Вариант оформить опекунство, имеет место быть, но покупатели в 99% случаев отказываются иметь дело с опекунами, поскольку это невероятный риск будущих судебных разбирательств.
Юрист.
Центр прописки и регистрации Киева
http://xn--80apgoebfl.in.ua
« Юрист
