Сообщение Валентина » 01 май 2011, 13:19
Где и как недорого снять дачу на лето
На носу — отпускной сезон. Хочется сбежать от шума, толчеи, пыли и гари мегаполиса на лоно природы. Если своей дачи нет, можно снять чужую на месяц, а то и на все лето.
Однако стоит поторопиться: риелторы утверждают, что спрос на загородное жилье, особенно в низшем и среднем ценовом сегменте (от $200 до $1000/мес.) вырос в сравнении с 2007-м почти на треть, а предложение практически не увеличилось. «Сегодня» проверила эту версию и убедилась, что действительно в агентствах недвижимости (АН), газетных объявлениях, интернете «демократических» вариантов крайне мало. Соответственно, больше всего подскочили цены на дачи и коттеджи эконом-класса ($300—800). По словам директора девелоперской компании «Линк-Девелопмент» Ярослава Цуканова — на 30%, тогда как варианты от $1500 подорожали всего на 10%, а «элитка» от $3000 практически не изменилась в цене. Притом риелторам невыгодно заниматься объектами дешевле $1200/мес.: за услуги они берут с клиента 50% месячной стоимости аренды, а затраты времени брокеров, бензина на показ объектов, удаленных на 30—80 км, «съедают» почти весь доход.
Такую динамику цен подтвердила замначальника отдела аренды жилой недвижимости группы компаний «Планета Оболонь» Юлия Войналович. Но возразила, что АН берутся и за сдачу дач, коттеджей по $400—700, ведь клиенты, как правило, имеют свою машину для доставки брокера на место. Но таких предложений немного, они быстро «улетают».
ИЩЕМ ПОДЕШЕВЛЕ. Многим и $500/мес. — не по карману. Как сэкономить? Счастливый случай — даром ангажировать дачу у друзей или родственников, которые жить на ней не собираются, максимум — составят вам компанию на выходные. Оплатите лишь стоимость использованного газа (если он есть) и «тока».
Домики на базах отдыха — не дешевле дач с «удобствами» во дворе. Но по Днепру и Десне полно недействующих баз: можно за небольшую мзду ($100—200) договориться с директором или сторожем о вселении.
Есть смысл разместить объявление в интернете или газете с указанием предела ваших финансовых возможностей. Аналогично можно «отписаться» на досках объявлений дачных кооперативов. Наконец, проехаться по селам и дачным поселкам, облюбовав местечко, справиться в сельсовете и у местных жителей, кто задешево сдаст дом.
СЕЛЬСКАЯ ХАТА
Таковую можно снять в 30—100 км зоне от столицы. Из цивилизации — только электричество, газ — редкость (придется топить печь), вода — из колодца, душ — летний (бочку греет солнце), туалет — во дворе.
Цена: $70—250
ДАЧНЫЙ ДОМ
Сдают их и в киевских кооперативах, и в 10—50-км зоне. Имеются газ или электробойлер для нагрева воды, душ зачастую в доме, а туалет, как правило, на улице. Участки — всего 6—8 соток, до леса и реки обычно неблизко.
Цена: $300—600
«ЕВРОКОТТЕДЖ»
Так гордо именуют дом в 10—60 км от Киева с сантехническими удобствами внутри, бытовой техникой и «изюминками». Это могут быть гараж, каминный зал, сауна и даже бассейн. Сильно влияют на цену еще и близость леса, водоема.
Цена: $700—1500
«КРУТАЯ» ВИЛЛА
Стоимость съема зависит не столько от расстояния (5—30 км), сколько от площади участка (есть и 1—1,5 га), особняка (200—700 кв. м) и его «начинки». Сауна, бильярд, бассейн, тренажерный зал, часто — свой выход к пляжу.
Цена: $6000—25000
В КАКУЮ СТОРОНУ ПОДАТЬСЯ
Бориспольское направление
«+» отличные дороги, грибные леса, выход к Днепру (от дамбы), рыбалка
« - » «красоты» начинаются за 30 км от столицы
Броварское
«+» близость к Киеву, сосновый лес, развитая инфраструктура
« - » далеко до рек и озер, дорога, как правило, запружена
Вышгородское
«+» шикарный лес, Киевское море, Днепр и Десна, рыбалка
« - » дороги — не ахти, часто запружены
Житомирское
«+» близость к Киеву, развитая инфраструктура, прекрасные леса
« - » выход к озерам/рекам редок, дороги от Гостомеля до Ирпеня забиты транспортом
Обуховское
«+» дороги хорошие, лес богат грибами, наличие коммуникаций
« - » приличные водоемы и лес зачастую далеко
Одесское
«+» дороги и инфраструктура неплохие, смешанный лес, живописный рельеф
« - » водоемов для купания — кот наплакал
БЕРЕГИСЬ РОДИЧЕЙ, КОЗ И... БЛИЗОСТИ ТУАЛЕТА. Порой предвкушаемый отдых превращается в пытку. Извлечем урок из чужих ошибок!
Олег Дорохин: «Прошлым летом тетя жены предложила месяц бесплатно пожить на ее даче в с. Процев, это 30 км от Киева. Надо было только за газ и электрику платить и сад-огород поливать, сорняки выпалывать. Мы обрадовались: с деньгами было туго, а детей оздоровить хотелось — рядом озеро, лес. В гробу я видел такой отдых! Тетя приезжала на выходные и нудила: грядки плохо прополоты, калитка покосилась — отремонтируй, клубника сохнет... Люди, не связывайтесь с «бесплатными» родственниками — замучают!»
Инна Литовченко: «Сняли дом всего за $250 в с. Погребы, до Киева — 10 км, великолепный лес, воздух — бальзам. Хозяева-старички жили на этой же усадьбе в старой хате. Они держали коз, бесплатно давали парное молоко нашей Настеньке. И — ужас: просыпались мы в 6 утра, когда хозяин выгонял коз пастись: он орет, они мекают... А через 3 недели у дочки температура подскочила, оказалось — кишечная палочка от этого «суперполезного» молока. Я зареклась рядом с хозяевами жить — это отпуск погубить».
Ирина Марченко: «Снимая домик на базе отдыха, требуйте, чтобы он был подальше от туалета, иначе будете страдать, как мы. Сняли мы на 2 семьи домик на реке Рось (100 км до Киева): речка, лес великолепный, цена — $400. Но пригрело солнце, и от туалета (а там простое устройство — яма, огороженная стенами) такое амбре пошло, что дышать было нечем!»
КОМУ НУЖЕН ДОГОВОР. Насчет необходимости заключения договора найма дачи/коттеджа мнения экспертов разделились. Директор АН «Риелторский дом» Генрих Людкевич полагает, что сей документ выгоден только хозяину жилья, который в случае порчи имущества (а ведь и пожар не исключен!) может прищучить клиента: значит, для последнего эта бумага совсем ни к чему. А вот эксперт консалтинговой компании RED Илья Родионов говорит, что договор важен и нанимателю, чтобы хозяин не отказал в последний момент, найдя более выгодного клиента, не повысил плату, огульно не обвинил в пропаже ценного имущества.
В договор вносят паспортные данные сторон, прилагают копию документа на право владения недвижимостью, указывают срок и стоимость аренды, сумму первоначального взноса и залога, если он предусмотрен. Прилагают также детальную опись имущества на случай его порчи. Нотариально регистрировать договор не обязательно, но более весомым он станет, если его подпишут свидетели сторон.
segodnya.ua
Добавлено спустя 1 минуту 9 секунд:
Почем снять дачу на лето
Похоже, для владельцев домиков кризис закончился – фанерный домик без удобств на Осокорках уже стоит от 1700 грн в месяц, хотя прошлым летом можно было снять и за 1000 грн.
Дачный сезон еще не начался, а лучшие предложения, по словам риелторов, уже разошлись. Оказывается, опытные дачесъемщики еще в январе заботятся о том, где летом жарить шашлык и дышать свежим воздухом. Они по сугробам присматривают дачку и бронируют ее на новый сезон. Но пик интереса и спроса приходится как раз на средину апреля. Уже сейчас спрос превышает предложения. Если дворцов с бассейнами, саунами и прочими благами по полторы-три тысячи долларов хоть отбавляй и они месяцами ищут своих хозяев, то скромные домики с маломальскими условиями улетают мигом.
Спрос есть, предложений нет
Деревянный сарайчик на Осокорках без удобств, с самодельными кроватями и водой из колодца хозяин готов отдать, как он сам говорит, по дешевке – за две тысячи гривен. До этого жилище арендовали строители. За самый дешевый дом с удобствами (туалет в доме, бойлер с горячей водой), который удалось отыскать в черте города на тех же Осокорках, просят пять тысяч гривен.
– Самые интересные и недорогие предложения ушли еще в феврале, – говорит директор агентства «Роман и Людмила» Людмила Бондаренко. – Тогда шикарный дом в 20 км от Киева в роскошном месте – прямо среди леса – хозяин сдавал всего за тысячу долларов в месяц. У него есть еще одна дача в Крыму, и лето он проведет там. Сейчас же за тысячу такой дом не найти, как минимум $1500 стоил бы. А чем ближе к лету, тем выше будут взлетать цены.
Директор агентства говорит, что наибольшим спросом пользуются как раз недорогие дома – по три-пять тысяч гривен, но их катастрофически не хватает.
– Дачи, которые у нас есть, либо старой советской постройки, а они в основном без удобств, либо это роскошные современные особняки, которые изначально строили для сдачи в аренду, – объясняет Людмила Ивановна. – Советские дачи сдают мало. В основном по знакомству и не от хорошей жизни, ведь сами-то хозяева таких домиков коротают лето в киевских квартирах. Поэтому в этой категории выбор невелик. Современных особняков много, но даже тысяча долларов (а именно с этой суммы начинаются приличные дома с удобствами) для среднего киевлянина – дорого.
Киевляне съезжают в Вышгородский район
Лес, чистый воздух и вода – главные критерии, по которым определяется стоимость аренды дачи. Чем ближе временное жилище к водоему, тем дороже. В самых живописных местах, как, скажем, Козин, дача без удобств будет стоить примерно столько же, сколько в черте города с удобствами.
– Место расположения для клиентов сейчас на первом месте, – говорит специалист агентства Estatebroker Александр Лосев. – Если это загород, то не далее 30 км от Киева, чтобы обязательно рядом был водоем и лес, чистый воздух и тишина, хорошая транспортная развязка и подъездные пути. В этом отношении идеально подходит Пуща Водица, там старый лес, озеро чистое и дачу экономкласса (без удобств или с частичными удобствами) можно найти за $300. Многие закрывают глаза на отсутствие в доме туалета и горячей воды, видя эту красоту.
По словам Александра, самое популярное в этом году – Вышгородское направление (Осещина, Пырново, Хотяновка).
– Там не так дорого, как, скажем, в Козине или Василькове, а по живописности места немногим уступают, – объясняет специалист. – Плюс отличная транспортная развязка и отсутствие пробок. Именно из-за них многие отказываются от Осокорков и Русановских садов.
Самыми дорогими остаются дома по Обуховской трассе. Там цена дачи с удобствами начинается от полутора тысяч долларов. А вот дешевле всего летний отдых на природе обойдется в Броварском районе (Погребы, Пуховка, Зазимье). Там дачу с удобствами можно найти и за две-три тысячи гривен. А за полторы тысячи долларов, по словам Александра, сдаются дома более чем 200 кв. м, с бассейном, сауной отличным ремонтом и современной бытовой техникой.
– Такие дачи могут взять в аренду и люди со средним доходом, – говорит Александр. – Они идут на маленькую хитрость – снимают один дом на две семьи. Выходит по $750 на семью. Живут или вместе, или по очереди, это уже как кому удобно.
В 200 км от Киева – почти даром
Если аренда дачи в пригороде столицы непосильна семейному бюджету, специалисты советуют искать пристанище для летнего отдыха за 30-километровой зоной от Киева.
– Если отъехать 150–200 км от Киева – 3 часа езды на машине, – можно найти шикарные места, – рассказывает Александр. – Сам бывал в таких. В Полтавской области есть Кременчугское водохранилище. Дом на его берегу, с собственным пляжем и несколькими гектарами земли, в месяц обойдется в 2 тысячи грн. Сейчас там активно раскупают земли киевляне, москвичи, когда они построят свои коттеджи, думаю, так дешево уже не будет.
К слову, до прошлого года жители Белокаменной ездили на лето к нам под Киев. Папа с мамой вывозили детей с няней на свежий воздух, а сами приезжали на выходные. Даже с учетом поездок выходило дешевле, чем аренда дачи в Подмосковье. Там-то даже скромная дача стоит, как вилла в Турции.
Кстати
10% всех клиентов, которые интересуются арендой дач, находят подходящие варианты за границей. Самые популярные страны – Турция, Хорватия и Кипр. Шикарная вилла в Турции (230 кв. м, 150 м от моря) в сутки обойдется в 150 евро. В Хорватии – 300 евро в сутки, а на Кипре – 400 евро.
Личный опыт
Сараю цены не смогли сложить
Не найдя ничего подходящего в базе данных агентств недвижимости, мы отправились на поиски летнего жилища в дачный кооператив станкостроительного завода. Находится он недалеко от Виноградаря, здесь вам и лес, и озеро, да и место не такое раскрученное, как Осокорки и Русановские сады, а значит, здесь должно быть дешево. Правда, потенциальным арендаторам здесь не особо рады. Дачники то и дело показывали на кучи мусора, которые, как забор, ограждают подход к лесу. Говорят, что это дело рук временных постояльцев.
– Я не слышала, чтобы сейчас здесь что-то сдавалось, – говорит дачница-пенсионерка. – Многие вот такие пенсионеры, как я, живут здесь круглый год, а свои квартиры в Киеве сдают – это хорошее подспорье к пенсии, – откровенничает женщина.
Ее сосед (тоже пенсионер) вроде и не прочь пустить квартирантов. Только условия, которые дедуля предлагает, несовместимы с нормальной жизнью, а уж тем более – с отдыхом. Сарай, удобства в лесу, кухня на веранде хозяйского дома. Цену таких апартаментов хозяин не решился назвать, сказал, что нужно с детьми посоветоваться, видимо, боялся продешевить.
– Вы здесь вряд ли что-то найдете, тут уже многие интересовались, объявления на столбах развешивали, – обезнадежила владелица дома в кооперативе Наталья. – Здесь вот только один дом сдается, уже второй год – хозяин хочет за него $5000 в месяц. Если что-то дешевле, то не иначе, как по знакомству. Мы, пока строили свое жилище, тоже у знакомых полдома для строителей арендовали. Без удобств, без кухни, платили 200$. А за сараи в то время брали $120.